Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1954, das durch seine solide Bausubstanz und eine gute Mieterstruktur besticht. Das Gebäude umfasst 8 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 506 m², verteilt auf 2 Etagen. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 50 m² und 76 m² und sprechen somit ein breites Mieterklientel an. Alle Einheiten verfügen über einen Balkon, sowie ein eigenes Kellerabteil.
Darüber hinaus befinden sich 8 Stellplätze auf dem Grundstück.
Stand 01/2026 liegt die Ist-Miete etwa bei ca. 30.500€ p.a. mit Leerstand von 2 Wohnungen (WHG 1 mit ca. 76,8 m² und WHG 8 mit ca. 63,3 m²) und 4 Stellplätzen. Die Soll-Miete (gem. marktüblicher Daten) liegt bei ca. 44.500€ p.a.

Das Objekt wurde laufend instand gehalten:

• Fenster aus 2005
• Heizungsanlage und Enthärtungsanlage aus ca. 2018
• Dachbodendämmung aus ca. 2019

Alle weiteren Informationen und Aufstellungen entnehmen Sie bitte unserem Webexposé.

Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Brennwert Zentralheizung
• Balkon
• Bestand

Sonstiges

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