Beschreibung

Sie wünschen sich Platz, eine schöne Wohngegend, einen tollen Ausblick und einen überschaubaren Aufwand?

Dann ist das Ihre Chance auf ein Einfamilienhaus aus ca. 2008 – renovieren, einziehen und wohlfühlen. Greifen Sie zu!

Daten im Überblick:

• ca. 148 m² auf 3 Etagen
• Grundstück mit 414 m²
• Baujahr ca. 2008
• massive Bauweise (Geiger Albstadt)
• zwei miteinander verbundene Einzelgaragen
• Garagen unterkellert
• 5,5 Zimmer
• große und helle Räume
• verglaster Balkon mit tollem Blick über Ebingen
• ansprechend angelegte Gartenanlage mit Terrasse
• Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik)
• Solarthermie mit Warmwasserunterstützung
• PV-Anlage ca. 8kWp
• Kunststoffisolierglasfenster (2-fach)
• 2 Bäder
• Treppenlift
• Dachgeschoss mit Küche ausgestattet

Das Wohnhaus aus ca. 2008 wurde in in massiver Bauweise erstellt und verfügt über ca. 148 m² Wohnfläche auf 3 Etagen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein offenes Treppenhaus, ein Gäste-WC, das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einem Abstellraum, die Küche und der Balkon, welcher nachträglich verglast wurde. Die Verglasung (welche sich öffnen lässt) sorgt dafür, dass der Balkon in nahezu jeder Jahreszeit genutzt werden kann und bietet einen beeindruckenden Ausblick.
Im Wohn- und Essbereich befindet sich ein Kaminofen, welcher als zusätzliche/alternative Heizquelle genutzt werden kann.

Das Dachgeschoss ist so hergestellt und ausgestattet, dass es theoretisch als eigene Wohneinheit genutzt werden kann.
Es verfügt über ein Bad mit Dusche, WC und Waschtisch. Hier ist auch die Gas-Zentralheizung aus ca. 2008, welche über Solar in der Warmwasserproduktion unterstützt wird, installiert.
Des Weiteren steht ein großes Zimmer mit angrenzendem Küchenbereich und Abstellraum, sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung.

Im Untergeschoss befindet sich weitere Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern, die auf Grund der Hanglage hell und freundlich sind. Darüber hinaus verfügt das Untergeschoss über ein Bad mit bodenebener Dusche, WC und einem Waschtisch, sowie einem Technik-/Kellerraum.

Von einem der zwei Zimmer erreichen Sie den Garten, sowie die große Terrasse. Von der Terrasse aus gelangen Sie in einen Kellerraum, welcher sich unter den Garagen befindet.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Einzelgaragen, welche miteinander verbunden sind.

Geheizt wird mit einer Gas-Brennwerttherme inkl. Solarmodule für Warmwasser.
Zusätzlich wurde ca. 2009 eine PV-Anlage zur Stromerzeugung auf dem Dach angebracht. Sie hat eine Leistung von ca. 5,76 kWp und wird zur Netzeinspeisung genutzt (Altvertrag aus 2009 mit ca. 31,94ct/kWh). Die aktuelle Einspeisevergütung beträgt ca. 250€/Monat und mindert die Nebenkosten der Immobilie.

Die Immobilie ist mit einem Treppenlift über 2 Etagen (EG zu UG) ausgestattet – dieser ist im Kaufpreis inkludiert.

Die Immobilie befindet sich, auf Grund des jungen Baujahrs, technisch in einem guten Zustand und könnte nach Renovierungen sofort genutzt werden.

Nutzen Sie diese einmalige Chance auf ein schönes Haus in bester Lage und melden Sie sich.

In unserem Web-Exposé steht Ihnen nach Freischaltung ein virtueller Rundgang zur Verfügung.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Solarthermieanlage
• Brennwert Zentralheizung
• Schwedenofen
• Elektrische Rollläden/Jalousien
• Bestand

Sonstiges

Wir erhalten auf unsere Immobilienangebote eine große Zahl an Anfragen. Wir bitten daher um Kontaktaufnahme über das jeweilige Immobilienportal. Bitte geben Sie hier Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie erhalten dann umgehend ein Exposé der angefragten Immobilie. Nach Bestätigung des Erhalts der Widerrufsbelehrung werden Ihnen neben der Objektanschrift weitere Informationen angezeigt. Haben Sie diese geprüft, könne wir eine Besichtigung vereinbaren. Die in diesem Exposé aufgeführten Objektdaten beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.