Beschreibung

Ihre Chance auf eine modernisierte Doppelhaushälfte mit PV-Anlage und Tiefgaragen-Stellplatz

Daten im Überblick:

• ca. 146 m² Wohnfläche
• Baujahr 1986 (Baugesuch aus 1984)
• qualitative Holzständerbauweise (von SCHWÖRER)
• TG-Stellplatz (+ Stellplatz vor dem Haus)
• 4 Schlafzimmer
• ansprechend angelegte Gartenanlage mit Terrasse (2024 neu angelegt)
• mehrere Heizquellen (Kachelofen, Stromradiatoren, Be- und Entlüftungsanlage)
• zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• PV-Anlage ca. 6kWp mit Speicher ca. 5kW
• Isolierglasfenster (z.T. 2-fach aus 1986, z.T. 3-fach aus 2023/2024)
• 2 Bäder
• Warmwasser-Wärmepumpe und Enthärtungsanlage aus ca. 2024

Das Wohnhaus aus 1986 wurde in qualitativer Holzständerbauweise (Schwörer) erstellt und wurde binnen der letzten 5 Jahre modernisiert.
Das Gebäude hat drei Wohn-Etagen, welche ca. 146 m² Wohnfläche bieten und ein Kellergeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Windfang, ein Gäste-WC, der Essbereich mit offener Küche, der Flur/das Treppenhaus und das großzügige und helle Wohnzimmer mit Zugang in den Garten.

Im 1. Obergeschoss erwarten Sie 3 Schlafzimmer und 2 Bäder, wovon eines nur vom Hauptschlafzimmer als "Bad en Suite" zu nutzen ist.

Das 2. Obergeschoss ist als großes Studio hergestellt mit einem kleinen Balkon.
Dieser Raum bietet jede Menge Möglichkeiten und lässt kaum Wünsche offen.

Weitere Nutzflächen stehen im Untergeschoss zur Verfügung. Hier erwarten Sie mehrere Keller/Lagerräume sowie ein Raum für Technik (Lüftungsanlage und Warmwasserwärmepumpe) und Waschmaschinen.

Beheizt wird das Haus über den Kachelofen, die Lüftungsanlage und elektrische Radiatoren, welche im Zusammenspiel mit der PV-Anlage effizient betrieben werden können.

Der Garten ist 2024 neu angelegt worden und bietet mit der großzügigen Terrasse genügend Platz um mit der Familie und den Freunden schöne Stunden zu verbringen.

Parkmöglichkeiten bestehen in der angrenzenden Tiefgarage (bereits umfassend saniert), wo ein Stellplatz zum Haus gehört oder unweit vor dem Haus.

Das Haus befindet sich in einem guten technischen und baulichen Zustand und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Balkon
• Photovoltaikanlage
• Moderne Grundrisse
• Lichtdurchflutete Innenräume
• Bestand

Sonstiges

Wir erhalten auf unsere Immobilienangebote eine große Zahl an Anfragen. Wir bitten daher um Kontaktaufnahme über das jeweilige Immobilienportal. Bitte geben Sie hier Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie erhalten dann umgehend ein Exposé der angefragten Immobilie. Nach Bestätigung des Erhalts der Widerrufsbelehrung werden Ihnen neben der Objektanschrift weitere Informationen angezeigt. Haben Sie diese geprüft, könne wir eine Besichtigung vereinbaren. Die in diesem Exposé aufgeführten Objektdaten beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.