Beschreibung

Ihre Chance auf ein wunderschönes Einfamilienhaus aus 2016/2017 - Einziehen und Wohlfühlen. Greifen Sie zu!

Daten im Überblick:

• ca. 132 m² auf 2 Etagen
• Baujahr 2016/2017
• qualitative Holzständerbauweise (von BienZenker/LivingHaus)
• Effizienzhaus KfW-70
• große Doppelgarage mit Zugang zum Haus
• 4 Schlafzimmer
• große und helle Räume
• ansprechend angelegte Gartenanlage mit Terrasse
• Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik)
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Solarthermie mit Heizungsunterstützung
• zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• PV-Anlage ca. 6kWp mit Speicher ca. 5kW
• Kunststoffisolierglasfenster (3-fach)
• 2 moderne Bäder
• Zisterne mit Versickerungsmulde
• Grundstück mit 397m² + gemietetes Grundstück als Gartenanteil mit 112m²

Das Wohnhaus aus 2016/2017 wurde in in qualitativer Holzständerbauweise (BienZenker/LivingHaus) erstellt und wirkt neuwertig.
Das Gebäude verfügt über 2 Etagen, welche ca. 132 m² Wohnfläche bieten.

Um in das Haus zu gelangen kann man den einladenden und modernen Haus-Eingang im Erdgeschoss nutzen oder durch die angebaute und großzügige Doppelgarage in das Haus gelangen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein einladender und offener Flurbereich, von dem aus Sie in den Wohn- und Essbereich gelangen.
Der Wohn- und Essbereich ist großzügig, offen und hell gestaltet. Eine offene Küche rundet diesen Lebensmittelpunkt ab.
Von der Küche aus gelangt man in eine Speisekammer, welche zusätzlich als Schleuse zur Garage genutzt wird. So sind die Wege nach dem Lebensmitteleinkauf kurz und praktisch.

Im Erdgeschoss befindet sich darüber hinaus ein modernes und zeitloses Bad mit WC, Waschbecken, bodenebener Dusche und Bidet. Sowie ein Gästezimmer mit ca. 15m², welches auch als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden kann.
Abgerundet wird das Angebot im Erdgeschoss mit einem Technikraum.
Hier findet die Waschmaschine, der Trockner sowie die moderne Haustechnik platz.

Das Wohnzimmer bietet Zugang zum Garten, in dem mehrere Terrassenflächen angelegt sind. Insbesondere die direkt am Wohnzimmer angrenzende Fläche ist auf Grund einer modernen Pergola, "smarthome" gesteuerten Beleuchtung und einem kleinen Brunnen so angelegt, dass man Zuhause seine eigene Wohlfühloase hat.

Weitere Terrassenflächen stehen zur Verfügung um mit der Familie, den Freunden und den Nachbarn zusammensitzen und feiern kann.

Über das offene Treppenhaus erreichen Sie das Dachgeschoss, welches über zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleide und einem Bad verfügt.
Das moderne und große Bad ist mit einer großen, begehbaren Dusche, einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken, einem WC und einem Bidet ausgestattet. Auf Grund der zur Verfügung stehenden Fläche und der modernen sowie zeitlosen Ausstattung bleiben keine Wünsche offen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus und einem kleinen Garten-/Gerätehaus.

Das Haus ist 2016/2017 in KfW70-Standard erstellt worden und benötigt noch heute wenig Energie.
Geheizt wird mit einer Gas-Brennwerttherme (Gas-Verbrauch 2024 ca. 11.850kWh) inkl. Solarmodule für Warmwasser. Darüber hinaus ist eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung installiert.
Zusätzlich wurde ca. 2019 eine PV-Anlage inkl. 5 kWh-Speicher zur Stromerzeugung auf dem Dach angebracht. Sie hat eine Leistung von ca. 6 kWp und wird sowohl zur Einspeisung in den eigenen Speicher sowie zur Netzeinspeisung genutzt. Die aktuelle Vergütung beträgt aktuell ca. 40€/Monat und mindert die Nebenkosten der Immobilie zusätzlich.

So ist es möglich die Nebenkosten auf Grund des Gebäudestandards (KfW 70), der effizienten Heiztechnik, der Wohnraumbelüftung und -entlüftung, der Solarunterstützung, der PV-Anlage mit Speicher und der Sickermulde mit Zisterne so gering wie nur möglich zu halten.

Hinterm Haus ist im Garten (Osten) eine Sickermulde mit Zisterne installiert.
Dieser Gartenanteil im Osten des Grundstücks wurde durch das anmieten von Gartenfläche um ca. 112m² vergrößert. Die Miete der Teilfläche beträgt 200€/Jahr.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Solarthermieanlage
- Brennwert Zentralheizung
- Photovoltaikanlage
- Moderne Grundrisse
- Fußbodenheizung
- Hochwertige Fliesen in den Bädern
- Videosprechanlage
- Lichtdurchflutete Innenräume
- Elektrische Rollläden/Jalousien
- Bestand

Sonstiges

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