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Charmantes Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger Lage

72458 Albstadt, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Hendrik Willing, Volksbank Albstadt Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    4049
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    72458 Albstadt
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Grund­stück ca.
    454 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1927
  • Ausstattung
    gehoben
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 %
    Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank Albstadt Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    239.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Satteldach

Energieausweis

  • Energieausweis

    Wärmeerzeuger 2012
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Info
    Wärmeerzeuger 2012
  • Ausstellungsdatum
    07.08.2025
  • Gültig bis
    06.08.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1927
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    355,36 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 355,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Nutzen Sie das Haus mit Ihrer Familie oder vermieten Sie einen Teil.

Daten im Überblick:

  • zwei ca. 60 m² Wohnungen
  • 6 Zimmer
  • Baujahr ca. 1927
  • Gasheizung (ca. 2012)
  • ruhige Wohnlage
  • sonniger Garten
  • ausbaubares Dachgeschoss

Das Haus verfügt über zwei separat nutzbare Wohnungen mit jeweils drei Zimmern, Bad und Küche (ohne EBK). Das Dachgeschoss wurde noch nicht ausgebaut und das Haus ist voll unterkellert. Die Stromleitungen, Fenster und Heizungen wurden saniert.

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns.

Das Objekt ist bis Ende September 2025 vermietet.

Sonstiges

Wir erhalten auf unsere Immobilienangebote eine große Zahl an Anfragen. Wir bitten daher um Kontaktaufnahme über das jeweilige Immobilienportal. Bitte geben Sie hier Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie erhalten dann umgehend ein Exposé der angefragten Immobilie. Nach Bestätigung des Erhalts der Widerrufsbelehrung werden Ihnen neben der Objektanschrift weitere Informationen angezeigt. Haben Sie diese geprüft, könne wir eine Besichtigung vereinbaren. Die in diesem Exposé aufgeführten Objektdaten beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Lage

Albstadt, eine charmante Mittelstadt im Süden Baden-Württembergs auf der Schwäbischen Alb, bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und urbaner Infrastruktur. Die Stadt, etwa 85 km südlich von Stuttgart und etwa 60 km nördlich des Bodensees gelegen, ist ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden und bietet eine gute Balance zwischen Natur und städtischem Leben. Im Stadtteil Ebingen, der einst selbst eine Große Kreisstadt war, befindet sich unser attraktives Zweifamilienhaus in einer ruhigen Kleinstadt-Atmosphäre, nur 2,7 km südöstlich vom Stadtzentrum entfernt.

Die Immobilie bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, mit einer Zugstation, die nur 1,2 km entfernt ist und bequem mit dem Fahrrad erreichbar ist. Eine Bushaltestelle liegt sogar nur 200 m entfernt und ist somit fußläufig erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen drei Supermärkte, drei Bäckereien, drei Drogeriemärkte und ein Einkaufszentrum zur Verfügung, die größtenteils mit dem Fahrrad erreichbar sind. Ein Baumarkt in der Nähe komplettiert das Angebot.

Familien mit Kindern werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen schätzen, darunter ein Gymnasium, das fußläufig erreichbar ist, sowie eine Schule und eine Realschule, die nur wenige Gehminuten entfernt liegen. Drei Kindergärten in der Nähe bieten eine gute Betreuungsmöglichkeit für die jüngsten Familienmitglieder.

Unser Zweifamilienhaus in Albstadt-Ebingen bietet somit die perfekte Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und Naherholungsmöglichkeiten, ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die eine ruhige, aber dennoch zentrale Lage suchen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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