Beschreibung

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung im 2.OG eines Mehrfamilienhauses bietet Ihnen in nahezu allen Lebenslagen genügend Platz und Komfort.
Ob allein, zu zweit oder als kleine Familie - es ist genügend Platz.

Daten im Überblick:
- ca. 90 m²
- 3,5 Zimmer
- Baujahr ca. 1992
- helle Räume
- geplanter Einbau Hybrid-Zentralheizung 2024 (Sonderumlage bereits bezahlt)
- 2 Balkone
- Kellerraum
- Stellplatz in einer Duplex-Garage

Auf ca. 90 m² verteilen sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, ein Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, sowie eine zweckmäßige Küche und eine Essdiele mit Zugang zum zweiten Balkon. Das Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ist funktionell und bietet jede Menge Platz. Ein separates WC, ein Abstellraum, ein Kellerraum im Untergeschoss und ein Stellplatz in einer Duplex-Garage runden das Angebot ab.

Der Zustand der Wohnung ist gut, es bedarf lediglich Renovierungsarbeiten.

Da das Mehrfamilienhaus ca. 1992 gebaut wurde, ist der technische Standard aktuell. Die verbaute Gas-Zentralheizung aus ca. 1992 wird 2024/2025 durch eine Hybrid-Heizung (Gas/Wärmepumpe) ausgetauscht. Die hierfür anfallende Sonderumlage wurde bereits durch den Veräußerer bezahlt.
Somit kaufen Sie die Wohnung mit der Gewissheit der Installation einer neuen Heizung.

Der Stellplatz in der Duplex-Garage ist momentan nicht nutzbar, da dieser durchgerostet ist. Ein Angebot zur Reparatur i.H.v. ca. 5.000€ liegt vor und wurde in der Kaufpreisbemessung berücksichtigt.

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkon
- Moderne Grundrisse
- Lichtdurchflutete Innenräume
- Großzügige Balkone
- Bestand

Sonstige Informationen

Wir erhalten auf unsere Immobilienangebote eine große Zahl an Anfragen. Wir bitten daher um Kontaktaufnahme über das jeweilige Immobilienportal. Bitte geben Sie hier Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie erhalten dann umgehend ein Exposé der angefragten Immobilie. Nach Bestätigung des Erhalts der Widerrufsbelehrung werden Ihnen neben der Objektanschrift weitere Informationen angezeigt. Haben Sie diese geprüft, könne wir eine Besichtigung vereinbaren. Die in diesem Exposé aufgeführten Objektdaten beruhen auf Angaben des Auftraggebers.
Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.