Beschreibung

Die sonnige und komplett renovierte Wohnung befindet sich im 5. OG des Mehrfamilienhauses und ist über den Aufzug bequem erreichbar.

Sie verfügt über 2,5 (3) sehr helle Zimmer mit modernen Vinylböden inkl. Korkdämmung, Isolierglasfenster, neuwertiges Duschbad mit Waschmaschinenbereich + WC + Waschbecken + Handtuchheizkörper, eine separate Küche mit Einbauküche und einen großen Balkon zur Südseite, welcher vom Schlaf- und vom Wohnzimmer aus zugänglich ist.
Da das 3. Zimmer etwas kleiner ist, werden hier offiziell nur 2,5 Zimmer ausgewiesen, es ist jedoch ein vollwertiges Zimmer, welches z.B. als Büro u.v.m. genutzt werden kann.

Der Abstellbereich im Keller sowie die Einzelgarage direkt beim Haus, runden dieses Angebot ab.

In der Wohnung stehen keine nennenswerten Arbeiten an, hier können Sie direkt einziehen oder vermieten.

Das Gebäude mit ca. 55 Wohnungen wurde ca. 1967 in Massivbauweise erstellt und wird laufend gepflegt und modernisiert.
Erst vor kurzem wurde das komplette Flachdach inkl. Dämmung erneuert, es wurden 2 neue Heizkessel + Brenner installiert und ein neuer Zaun ums Grundstück gesetzt . Derzeit wird noch ein extra Gebäude für die Müllaufbewahrung erstellt und der Außenzugang zum Eingangsbereich wird noch neu und auch altersgerecht angelegt.

Aktuelle Gesprächsthemen der Eigentümergemeinschaft sind derzeit die Erneuerung der Wasserleitungsstränge im Haus, die zentrale Verlegung der Sicherungskästen in den Keller und evtl. die Überarbeitung der Fassade.
Hier sind aber noch keine Entscheidungen getroffen worden ob, wann oder wie diese Punkte angegangen werden.
Es bestehen aktuell somit keine Rückstände und es sind auch keine Sonderumlagen beschlossen.

Es gibt im Haus einen vollumfänglichen Hausmeisterservice, welcher auch die Kehrwoche sowie Räumungs- und Streudienste im Winter übernimmt.

Die Nebenkostenvorauszahlungen belaufen sich akt. auf ca. 405 €. Davon können ca. 280 € auf den Bewohnung/Mieter umgelegt werden. Die restlichen Kosten sind Eigentümerkosten, wobei hiervon knapp 100€ in die Rücklagenbildung gehen.

Bei einer Vermietung gehen wir von einer realistischen Kaltmiete i.H.v. ca. 450 € für die Wohnung und mind. ca. 50 € für die Einzelgarage aus (ohne Gewähr).

Sonstige Informationen

Wir erhalten auf unsere Immobilienangebote eine große Zahl an Anfragen. Wir bitten daher um Kontaktaufnahme über das jeweilige Immobilienportal. Bitte geben Sie hier Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie erhalten dann umgehend ein Exposé der angefragten Immobilie. Nach Bestätigung des Erhalts der Widerrufsbelehrung werden Ihnen neben der Objektanschrift weitere Informationen angezeigt. Haben Sie diese geprüft, könne wir eine Besichtigung vereinbaren. Die in diesem Exposé aufgeführten Objektdaten beruhen auf Angaben des Auftraggebers.
Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.