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Wohnen + Arbeiten = Zuhause

72461 Albstadt, Sonstige zum Kauf

Kontaktdaten

Patrick Kilian, Volksbank Albstadt Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    3548
  • Objekttyp
    Sonstige (Einfamilienhaus mit Gewerbeanbau)
  • Adresse
    72461 Albstadt
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    138 m²
  • Gesamtfläche ca.
    387 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    387 m²
  • Grund­stück ca.
    1.550 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1966
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 %
    Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank Albstadt Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    379.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Lastenaufzug
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Sauna

Energieausweis

  • Energieausweis

    1990 Wärmeerzeuger
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Info
    1990 Wärmeerzeuger
  • Ausstellungsdatum
    12.04.2023
  • Gültig bis
    11.04.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1966
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    291,64 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 291,64 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

An alle Handwerker, Schrauber oder wenn Sie einfach nur Abstell-/Lagerfläche benötigen. Das ist Ihre Chance auf ein Einfamilienhaus mit Potential und einem Hallenanbau zum Verwirklichen. Greifen Sie zu!

Daten im Überblick:
- ca. 138 m² Wohnfläche
- Baujahr ca. 1966/1968
- 1550m² Grundstück (bestehend aus zwei Grundstücken)
- Massivbauweise mit Hallenanbau
- 3 Einzelgaragen
- große Terrasse und Balkon
- ansprechend angelegte Gartenanlage
- Öl-Zentralheizung aus 1990, Brenner aus 2020
- Lagerflächen auf 2 Etagen, ca. 249m² Nutzfläche
- Lastenaufzug
- Zufahrt zu beiden Hallenebenen

Diese Immobilie ist eine Rarität.
Es handelt sich um ein repräsentatives Einfamilienhaus mit Hallenanbau.
Das Einfamilienhaus bietet Platz für ein Paar oder eine kleine Familie.

Sie betreten das Haus über den straßenseitigen Haupteingang und gelangen dann in den Windfang, von dem Sie in den Wohnbereich, in ein separates WC und einen Abstellraum, sowie ein Büro, welches anschließend in die Halle führt, kommen.
Im Wohnbereich des Erdgeschosses befindet sich eine Wohn-/Essdiele von der aus Sie auf die großzügige Terrasse kommen. Von hieraus genießen Sie einen tollen Blick in die unverbaute Natur.
Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Bad, ein separates WC und ein Schlafzimmer.
Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, welche als Wohnraum genutzt werden können.
Die restlichen Räumlichkeiten im Untergeschoss sind ausschließlich Nutzflächen, wie der Heizungsraum, eine Sauna, der Tankraum, ein Kellerraum und ein großzügiger Hobbyraum.
Von diesem können Sie, wie im Erdgeschoss vom Windfang aus, zur Halle übergehen. Die Halle bietet auf zwei Etagen, welche durch eine Treppe, sowie einen Lastenaufzug miteinander verbunden sind, genügend Platz um sich zu verwirklichen.
Abgerundet wird die Gewerbefläche durch das bereits erwähnte Büro, welches im Erdgeschoss vom Windfang aus begehbar ist und die Möglichkeit zum Übergang in die Halle bietet.
Egal, ob Sie die Flächen als Gewerbetreibender benötigen, im Rahmen eines Hobbys nutzen oder die Flächen vermieten. In der Nutzbarkeit sind hier nur bedingt Grenzen gesetzt.
Ein großer Vorteil ist die Zugänglichkeit der Hallen-Flächen von außen über große Tore.

Abgerundet wird das Angebot durch den großzügigen und schön angelegten Garten, sowie einer Hoffläche hinterm Haus, wo sich die 3 Einzelgaragen (aktuell vermietet) befinden.

Der Dachboden bietet zusätzlich Stauraum und kann (vorbehaltlich Überprüfung) weiteren Wohnraum bieten.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, allerdings wird es auf Grund des Alters der Immobilie notwendig sein kurz- bis mittelfristig umfassende Renovierungen und Sanierungen durchzuführen.

Nutzen Sie gerne den hochauflösenden virtuellen Rundgang in unserem Web-Exposé (nach Freischaltung).
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Parkettboden
- Garage im Haus
- Balkon
- Bestand

Sonstige Informationen

Wir erhalten auf unsere Immobilienangebote eine große Zahl an Anfragen. Wir bitten daher um Kontaktaufnahme über das jeweilige Immobilienportal. Bitte geben Sie hier Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie erhalten dann umgehend ein Exposé der angefragten Immobilie. Nach Bestätigung des Erhalts der Widerrufsbelehrung werden Ihnen neben der Objektanschrift weitere Informationen angezeigt. Haben Sie diese geprüft, könne wir eine Besichtigung vereinbaren. Die in diesem Exposé aufgeführten Objektdaten beruhen auf Angaben des Auftraggebers.
Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Lage

Die Immobilie steht in einer ruhigen 30er-Zone im Tailfinger Wohngebiet "Stiegel".
Tailfingen ist der zweitgrößte Stadtteil von Albstadt im Zollernalbkreis in Baden-Württemberg. Es liegt auf der Schwäbischen Alb, etwa auf halbem Weg zwischen Stuttgart und dem Bodensee. Nördlich angrenzender Stadtteil ist Onstmettingen, im Westen liegt Pfeffingen und im Süden Truchtelfingen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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