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Ideales Wohn- u. Geschäftshaus

72458 Albstadt, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Nadja Steinberger, Volksbank Albstadt Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    3363
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    72458 Albstadt
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    230,44 m²
  • Grund­stück ca.
    151 m²
  • Nutzfläche ca.
    150 m²
  • Gesamtfläche ca.
    607,80 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    457,80 m²
  • Zimmer
    17
  • Badezimmer
    3
  • Wohneinheiten
    2
  • Gewerbeeinheiten
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1984
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    gepflegt
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 %
    Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank Albstadt Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    47.340,00 EUR
  • Kaufpreis
    999.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Satteldach

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    25.12.2014
  • Gültig bis
    24.12.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1984
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    241,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 241,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese sehr gepflegte Immobilie befindet sich in der Innenstadt von Albstadt-Ebingen, in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone, dem Rathaus, der Kirche und vielem mehr.
Öffentliche Parkplätze befinden sich direkt angrenzend.

Das Gebäude mit ansprechender Architektur wurde ca. 1984 erbaut, ständig Instand gehalten und verfügt aktuell über 4 separate Einheiten, einen Aufzug, ein geräumiges Treppenhaus und ist zudem voll unterkellert.

Im Erdgeschoss befindet sich seit vielen Jahren ein etabliertes Fotogeschäft mit Verkaufsbereich, im 1. Obergeschoss eine große, altersgerechte und modernisierte 5-Zimmer-Wohnung, im 2. OG befindet sich seit dem Erstbezug eine Zahnarztpraxis und im 1.+2. Dachgeschoss empfängt Sie eine ansprechende und geräumige Wohnung mit großem Appartement inkl. Badezimmer, neuwertiger Küche, separatem WC, großem Wohn- und Essbereich, sowie weiterem Schlafzimmer mit Badezimmer im 2. DG.

Mit dem Aufzug erreichen Sie das Untergeschoss und alle weiteren Ebenen bis zum 2. OG, das DG ist dann über das Treppenhaus erreichbar. Der Haupteingang befindet sich auf der Rückseite, das Ladengeschäft im EG ist zudem von der Straßenseite zugänglich.

Alle Einheiten sind meist langjährig und gut vermietet (siehe Mietaufstellung).

Das Gebäude wurde in Massivbauweise erstellt, das Satteldach mit Biberschwanz Doppeldeckung ist isoliert.
Es sind durchgehend Holz-Isolierglasfenster verbaut, teilweise bereits erneuert und mit vorgesetzter
Alu-Schale.
Beheizt wird das Gebäude mit einer Gas-Zentralheizung des Herstellers Viessmann, Bj. ca. 2006.
Die Warmwasserversorgung erfolgt für jede Einheit über einen separaten 'Warmwasserspeicher" innerhalb der Einheiten, somit ist hier auch mit den Mietern keine separate Abrechnung nötig, was die Verwaltung vereinfacht. Diese wurde bisher vom Eigentümer selbst betreut.

Nutzen Sie diese Chance auf Ihre Kapitalanlage, mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in bester Innenstadtlage.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen gerne für Fragen zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Wir erhalten auf unsere Immobilienangebote eine große Zahl an Anfragen. Wir bitten daher um Kontaktaufnahme über das jeweilige Immobilienportal. Bitte geben Sie hier Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie erhalten dann umgehend ein Exposé der angefragten Immobilie. Nach Bestätigung des Erhalts der Widerrufsbelehrung werden Ihnen neben der Objektanschrift weitere Informationen angezeigt. Haben Sie diese geprüft, könne wir eine Besichtigung vereinbaren. Die in diesem Exposé aufgeführten Objektdaten beruhen auf Angaben des Auftraggebers.
Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Lage

Ebingen ist seit der Stadtgründung 1975 der zentrale, größte Stadtteil von Albstadt im Zollernalbkreis in Baden-Württemberg. Es liegt auf der Schwäbischen Alb, etwa auf halbem Weg zwischen Stuttgart und dem Bodensee. Nördlich angrenzender Stadtteil ist Truchtelfingen, im Westen liegt Lautlingen.

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