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Teilsaniertes Ein-/Zweifamilienhaus

72479 Straßberg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Hendrik Willing, Volksbank Albstadt Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    3628
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus (mit Einliegerwohnung)
  • Adresse
    72479 Straßberg
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Grund­stück ca.
    531 m²
  • Zimmer
    7
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    1962
  • Letzte Modernisierung
    2015
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    Standard
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 %
    Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank Albstadt Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    219.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweis

    2015 Wärmeerzeuger
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Info
    2015 Wärmeerzeuger
  • Ausstellungsdatum
    05.03.2025
  • Gültig bis
    04.03.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1962
  • Primärenergieträger
    Pellets
  • Endenergie­bedarf
    192,15 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 192,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Viel Platz für die große Familie

Daten im Überblick:
- ca. 531 m² Grundstücksfläche
- ca. 150 m² Wohnfläche
- ausgebautes Dachgeschoss
- Baujahr 1962
- umfangreiche Sanierungen 2015
- Garage
- Frostschaden im Dezember 2024

Im letzten Dezember gab es einen Frostschaden, Teile der Leitungen sind beschädigt, die Heizung könnte ebenfalls in Mitleidenschaft gezogen worden sein.

Die Immobilie bietet die Möglichkeit, sich in drei Wohnungen aufteilen zu lassen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, drei Zimmer und ein WC. Im 1. Obergeschoss befinden sich eine Küche, ein Bad, vier Zimmer und ein Wintergarten. Im Dachgeschoss sind drei weitere Zimmer und ein WC vorhanden.

Am Objekt wurden 2015 z.B. die Stromleitungen, das Dach gedämmt und neu eingedeckt, die Heizung sowie die Fenster und Bäder saniert. Die Restarbeiten müssen noch ausgeführt werden.

Sonstiges

Wir erhalten auf unsere Immobilienangebote eine große Zahl an Anfragen. Wir bitten daher um Kontaktaufnahme über das jeweilige Immobilienportal. Bitte geben Sie hier Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie erhalten dann umgehend ein Exposé der angefragten Immobilie. Nach Bestätigung des Erhalts der Widerrufsbelehrung werden Ihnen neben der Objektanschrift weitere Informationen angezeigt. Haben Sie diese geprüft, könne wir eine Besichtigung vereinbaren. Die in diesem Exposé aufgeführten Objektdaten beruhen auf Angaben des Auftraggebers.
Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Lage

Die angebotene Immobilie ist ein Ein- Zweifamilienhaus, gelegen in der idyllischen Kleinstadt Straßberg mit einer Einwohnerzahl von 2.462. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage, westlich und nur 400 Meter vom Stadtzentrum entfernt. Die Gemeinde Straßberg umfasst den Teilort Kaiseringen mit rund 320 Einwohnern und einer Gemarkungsfläche von 474 Hektar.

Die Immobilie bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, mit der Zugstation und Bushaltestelle, beide nur 400 Meter entfernt und fußläufig erreichbar. Für den täglichen Bedarf sind mehrere Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe vorhanden. Es gibt zwei Bäckereien, die nur wenige Gehminuten entfernt sind.

Für Familien mit Kindern gibt es eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen in Straßberg. Eine Schule, eine Hauptschule und eine Realschule sind alle in der näheren Umgebung. Ein Kindergarten ist ebenfalls wenige Gehminuten entfernt. Darüber hinaus gibt es eine Apotheke in der Nähe für medizinische Versorgung.

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