Beschreibung

Ihre Chance auf ein solides Einfamilienhaus mit ebenerdigem Garten und geräumiger Werkstatt (separater Zugang) sowie der Möglichkeit, es als Mehrgenerationenhaus/Zweifamilienhaus zu nutzen.

Daten im Überblick:
- ca. 155 m² Wohnfläche zzgl. Nutzflächen in Werkstatt, Garage und Nebenräumen
- das ursprüngliche Baujahr liegt vermutlich vor 1900, ca. 1930 wurde die Werkstatt angebaut, 1958 der Dachausbau + Balkon Richtung Garten erstellt, 1967 erfolgte dann der Abbruch von der Scheune, Bau Garage und der komplett neue Dachaufbau (Obergeschoss sowie Dachgeschoss somit aus 1967), 1982 wurde dann noch der Aufbau von Hobbyraum/Stüble mit Balkon auf Übergang der Garage ausgeführt.
- Einzelgarage im/am Haus
- 7 helle und geräumige Zimmer
- 2 Balkone und ebenerdiger Garten
- Kunststoff-Isolierglasfenster aus 2010 (überwiegend)
- 2 Kachelöfen (EG und OG) + diverse Nachtspeicheröfen
- großes, bereits isoliertes Dachgeschoss über gut zugängliches Treppenhaus erreichbar (ideal zum weiteren Ausbau)
- ruhige Ortsrandlage
- potentiell als Mehrgenerationenhaus nutzbar, bei Bedarf ggf. sogar 3 Wohnungen im EG, OG und DG realisierbar
- teilunterkellert mit Vorratsräumen
- separat zugängliche Werkstatt

Im Erdgeschoss erwartet Sie im ursprünglichen Hausteil ein gemütliches Wohnzimmer mit Kachelofen sowie ein dahinter liegendes Schlafzimmer Richtung Garten.
Die ehemalige Küche dient aktuell als Waschküche.
Von hier gibt es den Übergang zum Flur, welcher zu einem WC in den Garten und in die Nebenräume bis zur Garage führt.
Die große Werkstatt ist von außen separat zugänglich und bietet einen hohen und durch die Fenster sehr hellen Arbeitsraum für Ihr Hobby.

Im Obergeschoss sind ein vorgelagertes Zimmer mit Zugang zum Balkon, das Stüble mit extra Balkon, die Küche, ebenfalls mit Balkon sowie 3 weitere Zimmer (2 davon mit Kachelofen) und das Badezimmer mit WC untergebracht.

Das geräumige Dachgeschoss ist über das gut begehbare Treppenhaus erreichbar, bereits isoliert und bietet sich ideal zum Ausbau an, sofern weitere Wohnflächen oder evtl. auch eine extra Wohnung benötigt werden.

Im Untergeschoss ist eine Teilunterkellerung vorhanden, die ideal zu Abstell- und Vorratszwecken dient.

Das Haus befindet sich in einem guten/gepflegten Zustand.
Modernisierungen stehen dem Alter entsprechend an, ein Bezug wäre jedoch jederzeit kurzfristig möglich.
Beheizt wird die Immobilie mit den Kachelöfen (Holz) und den zusätzlichen Nachtspeicheröfen. Der Kachelofen im Erdgeschoss wurde die letzten Jahre nicht genutzt und sollte vor Wiederinbetriebnahme durch einen Fachmann abgenommen werden.

Nutzen Sie nun die Chance auf diese besondere Immobilie und nehmen Sie Kontakt mit uns auf.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachelofen
- Garage im Haus

Sonstige Informationen

Wie komme ich am besten zu einem Besichtigungstermin?

Auf Grund der starken Nachfrage auf Wohnimmobilien bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass wir nur eine gewisse Anzahl an Besichtigungsterminen mit Kunden vereinbaren können.

Im besten Fall können Sie bereits eine Finanzierungsbestätigung oder einen Eigenmittelnachweis in Höhe des Kaufpreises vorweisen.

Wie bekomme ich eine Finanzierungsbestätigung?

Gerne bespricht die Volksbank Albstadt eG mit Ihnen eine Finanzierung für die angebotene Immobilie und stellt - unkompliziert und kostenfrei - eine Finanzierungsbestätigung aus.
Sprechen Sie uns bei Interesse gerne darauf an.

Was muss ich bei einer Vor-Ort Besichtigung beachten?

Wir bitten Sie die gültigen Hygiene-Regeln einzuhalten, sowie die Teilnehmerzahl so gering wie möglich zu halten.
Wir erhalten auf unsere Immobilienangebote eine große Zahl an Anfragen. Wir bitten daher um Kontaktaufnahme über das jeweilige Immobilienportal. Bitte geben Sie hier Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie erhalten dann umgehend ein Exposé der angefragten Immobilie. Nach Bestätigung des Erhalts der Widerrufsbelehrung werden Ihnen neben der Objektanschrift weitere Informationen angezeigt. Haben Sie diese geprüft, könne wir eine Besichtigung vereinbaren. Die in diesem Exposé aufgeführten Objektdaten beruhen auf Angaben des Auftraggebers.
Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.