Beschreibung

Dieses großzügige und freistehende Wohnhaus bietet Ihnen viel Platz zum Verwirklichen.
Es kann als Einfamilienhaus sowie auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.
Zudem werden Sie die große Garage im Untergeschoss und die beiden Terrassen begeistern.

Daten im Überblick:
- Baujahr Wohnhaus ca. 1957 in solider Massivbauweise
- ca. 143 m² Wohnfläche
- verteilt auf 2 Wohnebenen, aktuell insgesamt 5 1/2 Zimmer, 2 Bäder, 2 Küchen (1x mit Küchenmöbeln) sowie zuzügliche Nutzflächen im Untergeschoss
- Heizungs- und Waschraum, Werkstatt, 2 Kellerräume und sehr große Garage mit Sektionaltor
- ruhige Lage mit großer Terrasse beim Wohnzimmer, kleiner idyllischer Holzterrasse auf der Rückseite des Gebäudes, Vorgarten und Hofraum vor der Garage
- Einbauküche im Dachgeschoss
- überwiegend Isolierglasfenster (ca. Bj. 2008)
- Viessmann Öl-Zentralheizung (ca. Bj. 2006)
- Garage mit Sektionaltor
- sehr gepflegter Zustand

Der Haupteingang befindet sich seitlich des Hauses.
Dieser Zugang / Zufahrt wird gemeinschaftlich mit den beiden Nachbarhäusern genutzt.

Im Eingangsbereich empfängt Sie eine Diele mit Treppenhaus.
Die Geschosse sind jeweils zum Treppenhaus hin abgetrennt.

Im Erdgeschoss wurden diverse Räume geöffnet, hier befinden sich daher aktuelle ein großer Wohn- Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und offenem Küchenbereich, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein Abstellraum.
Bei Bedarf könnten selbstverständlich auch wieder einzelne Räume abgetrennt werden.
Das auf der Terrasse befindliche, zusätzliche Zimmer wurde ursprünglich als Pergola genehmigt, jedoch später dann als Zimmer umlaufend verschlossen (hier könnte evtl. eine Nachgenehmigung erforderlich werden).

Im Dachgeschoss befinden sich ein Kinderzimmer, ein Duschbad, ein WC, ein Abstellraum, eine Küche mit Einbaumöbeln, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer.

Der Dachspitz ist großzügig und könnte bei Bedarf ebenfalls noch zu Wohnraum ausgebaut werden.

Im Untergeschoss begeistert sicherlich die sehr große Garage, in der sie mehrere Fahrzeuge unterbringen können oder sich natürlich auf eine Werkstatt einrichten lässt.
Zudem stehen 3 Kellerräume/Werkräume und der Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Die Viessmann-Öl-Zentralheizung wurde ca. 2006 installiert.
Die Fenster des Hauses wurden ca. 2008 erneuert (lediglich die Dachfenster sowie einzelne Kellerfenster müssten noch getauscht werden).

Im Wohnzimmer gibt es die Möglichkeit, zusätzlich einen Kaminofen / Schwedenofen anzuschließen.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem soliden Zustand, die Heizung ist erneuert und die Fenster ebenfalls zum großen Teil.
Modernisierungen und Renovierungen stehen im Bereich der Bäder, Küchen, Boden- und Wandbelägen, Dämmung oberste Geschossdecke sowie ggf. auch im Bereich der Türen je nach Bedarf an.

Hier bekommen Sie viel Raum und Nutzungsmöglichkeiten für Ihre Familie.

Nutzen Sie die Chance auf diese variabel nutzbare Immobilie mit viel Potenzial und nehmen Sie Kontakt mit uns auf.

Sonstige Informationen

Wie komme ich am besten zu einem Besichtigungstermin?

Auf Grund der starken Nachfrage auf Wohnimmobilien bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass wir nur eine gewisse Anzahl an Besichtigungsterminen mit Kunden vereinbaren können.

Im besten Fall können Sie bereits eine Finanzierungsbestätigung oder einen Eigenmittelnachweis in Höhe des Kaufpreises vorweisen.

Wie bekomme ich eine Finanzierungsbestätigung?

Gerne bespricht die Volksbank Albstadt eG mit Ihnen eine Finanzierung für die angebotene Immobilie und stellt - unkompliziert und kostenfrei - eine Finanzierungsbestätigung aus.
Sprechen Sie uns bei Interesse gerne darauf an.

Was muss ich bei einer Vor-Ort Besichtigung beachten?

Wir bitten Sie die gültigen Hygiene-Regeln einzuhalten, sowie die Teilnehmerzahl so gering wie möglich zu halten.
Wir erhalten auf unsere Immobilienangebote eine große Zahl an Anfragen. Wir bitten daher um Kontaktaufnahme über das jeweilige Immobilienportal. Bitte geben Sie hier Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie erhalten dann umgehend ein Exposé der angefragten Immobilie. Nach Bestätigung des Erhalts der Widerrufsbelehrung werden Ihnen neben der Objektanschrift weitere Informationen angezeigt. Haben Sie diese geprüft, könne wir eine Besichtigung vereinbaren. Die in diesem Exposé aufgeführten Objektdaten beruhen auf Angaben des Auftraggebers.
Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.