Beschreibung

Nutzen Sie diese Chance auf ein freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger und doch zentrumsnaher Lage.
Was es zum Familienglück im neuen Zuhause braucht?
Eine umfassende Sanierung und Renovierung.

Daten im Überblick:

• ca. 1045 m² Grundstück (Anbindung an Straße unterhalb – kann ggf. als Bauplatz genutzt werden)
• ca. 111 m² Wohnfläche (+ca. 10–15 m² Ausbaupotential im Dachgeschoss)
• 5 Zimmer
• Baujahr ca. 1921
• Zentralheizung aus ca. 1978 (unterliegt vermutlich der Austauschpflicht)
• massiv gebaut
• schöner Garten
• Garage
• Keller

Das Gebäude verfügt über ca. 111 m² Wohnfläche.
Im Erdgeschoss befindet sich ein WC, die Küche, das Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Diele, eine Ankleide und ein Bad.

Das Dachgeschoss verfügt über eine Diele, ein WC, ein ausgebautes Schlafzimmer, ein Zimmer (aktuell unbeheizt und zählt deshalb nicht zur Wohnfläche), und einen Bühnenraum.

Im Untergeschoss erwartet Sie ein Hobbyraum, sowie der Heizraum, ein Kellerraum, ein Gewölbekeller und eine Waschküche mit Zugang in den Garten.

Der Garten ist großzügig angelegt und bietet nach Süden sowie Westen jede Menge Platz um sich auszubreiten. Der Bereich des Grundstücks im Westen könnte (nach Vermessung und vorbehaltlich der baurechtlichen Überprüfung) als separater Bauplatz genutzt werden.
Auszüge aus dem Bebauungsplan sind im Web-Exposé hinterlegt.

Die Immobilie befindet sich grundsätzlich in einem gepflegten Zustand, Bedarf allerdings einiger Sanierungen/Renovierungen (z.B. Elektrik, Sanitär). Insbesondere die Heizung, welche aus dem Baujahr ist, unterliegt gem. vorliegender Informationen der Austauschpflicht.

WICHTIGER HINWEIS:
Die notwendigen Sanierungen (Heizungsaustausch, etc.) sind in der Berechnung des Angebotspreises bereits berücksichtigt/in Abzug gebracht worden. Dazu ist zu beachten, dass die Anliegerleistungen der Straße unterhalb noch nicht abgerechnet sind. Diese Kosten sind in der Findung des Angebotspreises ebenfalls bereits in Abzug gebracht worden.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Bestand

Sonstiges

Wir erhalten auf unsere Immobilienangebote eine große Zahl an Anfragen. Wir bitten daher um Kontaktaufnahme über das jeweilige Immobilienportal. Bitte geben Sie hier Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie erhalten dann umgehend ein Exposé der angefragten Immobilie. Nach Bestätigung des Erhalts der Widerrufsbelehrung werden Ihnen neben der Objektanschrift weitere Informationen angezeigt. Haben Sie diese geprüft, könne wir eine Besichtigung vereinbaren. Die in diesem Exposé aufgeführten Objektdaten beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.