Beschreibung

Gepflegte 3-Zimmer Wohnung in zentraler, jedoch ruhiger Lage in kleiner Einheit.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 4 Einheiten.
Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1897 erbaut und Mitte der 90er Jahre dann renoviert und zu Wohnungen umgebaut und aufgeteilt.

Die Wohnung verfügt über 3 gemütlich renovierte Räume mit modernen Laminatböden, eine kleine Küche mit Einbauküche und ein Badezimmer mit Tageslicht, Wanne, WC und Waschbecken.

Der Gasofen im Wohnzimmer sowie der Warmwasserspeicher im Badezimmer sind neuwertig, die Elektrik wurde in den 90er Jahren überarbeitet, das Badezimmer ist zeitlos gefliest, die Räume sind renoviert und einzugsbereit.
Bei den Fenstern handelt es sich um gepflegte Holz-Doppelglasfenster, ein Austausch und der Einbau von Isolierglasfenstern wäre hier sinnvoll.

Zu der Wohnung gehört ein kleiner Abstellraum im Treppenhaus, wo auch die Waschmaschine Ihren Platz findet und auch im Dachspitz ist ein Abstellbereich der Wohnung zugeteilt.

Hinter dem Gebäude befindet sich ein aufwendig angelegter Gartenbereich in Hanglage mit einzelnen Terrassen. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Bereich/eine Terrasse des Gartens, welcher selbst genutzt/bepflanzt werden kann. Zudem gibt es auch Bereiche, welche von allen Bewohnern genutzt werden können.

Parkmöglichkeiten befinden sich direkt entlang der Zufahrtsstraße. Es handelt sich um eine 30er Zone sowie um eine Sackgasse, somit ist hier auch das Wohnen mit Kindern kein Problem.

Die Verwaltung wird von den Eigentümern selbst und kostengünstig ausgeführt. Jede Einheit zahlt ca. 20€/Monat auf ein gemeinsames Konto ein, von dem dann über das Jahr hinweg die gemeinsamen Kosten (z.B. Gebäudeversicherung...) getragen werden.
Alle weiteren Nebenkosten wie Strom, Wasser, Gas trägt jeder Eigentümer /Bewohner für seine Wohnung über die eigenen Zähler direkt, hier muss nichts untereinander abgerechnet werden.

Bei einer Vermietung gehen wir von einer realistischen Kaltmiete i.H.v. ca. 425 € für die Wohnung aus (ohne Gewähr).

Die Wohnung ist sofort frei, gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstige Informationen

Wir erhalten auf unsere Immobilienangebote eine große Zahl an Anfragen. Wir bitten daher um Kontaktaufnahme über das jeweilige Immobilienportal. Bitte geben Sie hier Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie erhalten dann umgehend ein Exposé der angefragten Immobilie. Nach Bestätigung des Erhalts der Widerrufsbelehrung werden Ihnen neben der Objektanschrift weitere Informationen angezeigt. Haben Sie diese geprüft, könne wir eine Besichtigung vereinbaren. Die in diesem Exposé aufgeführten Objektdaten beruhen auf Angaben des Auftraggebers.
Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.