Beschreibung

Diese sehr gepflegte Immobilie befindet sich in der Innenstadt von Albstadt-Ebingen, in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone, dem Rathaus, der Kirche und vielem mehr.
Öffentliche Parkplätze befinden sich direkt angrenzend.

Das Gebäude mit ansprechender Architektur wurde ca. 1984 erbaut, ständig Instand gehalten und verfügt aktuell über 4 separate Einheiten, einen Aufzug, ein geräumiges Treppenhaus und ist zudem voll unterkellert.

Im Erdgeschoss befindet sich seit vielen Jahren ein etabliertes Fotogeschäft mit Verkaufsbereich, im 1. Obergeschoss eine große, altersgerechte und modernisierte 5-Zimmer-Wohnung, im 2. OG befindet sich seit dem Erstbezug eine Zahnarztpraxis und im 1.+2. Dachgeschoss empfängt Sie eine ansprechende und geräumige Wohnung mit großem Appartement inkl. Badezimmer, neuwertiger Küche, separatem WC, großem Wohn- und Essbereich, sowie weiterem Schlafzimmer mit Badezimmer im 2. DG.

Mit dem Aufzug erreichen Sie das Untergeschoss und alle weiteren Ebenen bis zum 2. OG, das DG ist dann über das Treppenhaus erreichbar. Der Haupteingang befindet sich auf der Rückseite, das Ladengeschäft im EG ist zudem von der Straßenseite zugänglich.

Alle Einheiten sind meist langjährig und gut vermietet (siehe Mietaufstellung).

Das Gebäude wurde in Massivbauweise erstellt, das Satteldach mit Biberschwanz Doppeldeckung ist isoliert.
Es sind durchgehend Holz-Isolierglasfenster verbaut, teilweise bereits erneuert und mit vorgesetzter
Alu-Schale.
Beheizt wird das Gebäude mit einer Gas-Zentralheizung des Herstellers Viessmann, Bj. ca. 2006.
Die Warmwasserversorgung erfolgt für jede Einheit über einen separaten 'Warmwasserspeicher" innerhalb der Einheiten, somit ist hier auch mit den Mietern keine separate Abrechnung nötig, was die Verwaltung vereinfacht. Diese wurde bisher vom Eigentümer selbst betreut.

Nutzen Sie diese Chance auf Ihre Kapitalanlage, mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in bester Innenstadtlage.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen gerne für Fragen zur Verfügung.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bestand

Sonstige Informationen

Wir erhalten auf unsere Immobilienangebote eine große Zahl an Anfragen. Wir bitten daher um Kontaktaufnahme über das jeweilige Immobilienportal. Bitte geben Sie hier Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie erhalten dann umgehend ein Exposé der angefragten Immobilie. Nach Bestätigung des Erhalts der Widerrufsbelehrung werden Ihnen neben der Objektanschrift weitere Informationen angezeigt. Haben Sie diese geprüft, könne wir eine Besichtigung vereinbaren. Die in diesem Exposé aufgeführten Objektdaten beruhen auf Angaben des Auftraggebers.
Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.