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Denkmal im Herzen der Stadt

72458 Albstadt, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Matthias Haas, Volksbank Albstadt Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    3423
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    72458 Albstadt
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    106 m²
  • Grund­stück ca.
    236 m²
  • Gesamtfläche ca.
    549 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    549 m²
  • Zimmer
    18
  • Wohneinheiten
    1
  • Gewerbeeinheiten
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1922
  • Zustand
    gepflegt
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • X-fache Miete
    20,76
  • Nettorendite
    4,82 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    51.600,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    57.750,00 EUR
  • Kaufpreis
    1.199.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Massivbauweise

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich
    Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese wunderschöne Immobilie im Herzen von Ebingen welche sich seit der Erbauung im Familienbesitz befindet, sucht einen neuen Käufer, der die bereit ist, dieses Denkmal weiter zu hegen und zu pflegen.

Erbaut wurde das Gebäude im Jahr 1922 nach den Plänen des Prof. Bonatz, welcher neben dem bestehenden Stuttgart Hauptbahnhof zahlreiche weitere prägende Gebäude, wie z. B. das Kraftwerk in Rottweil oder die Stadthalle in Hannover entworfen hat.

Die gesamte Immobilie ist sehr gut vermietet und die Mietverträge sind alle mit einer Indexierungsklausel versehen.

- Im EG befindet sich eine Ladeneinheit mit weiterer Nutzfläche im UG.
- Die traumhafte Altbauwohnung im 1. Obergeschoss wurde erst 2020/2021 kernsaniert und zu marktgerechten Konditionen neu vermietet. An lauen Sommerabende kann im zugehörigen Garten hinter dem Haus oder auf den Balkonen am Gebäude der Feierabend genossen werden.
- Das 2.Obergeschoss und die beiden Dachgeschosse sind bereits seit fast 25 Jahren an einen AAA-Mieter vermietet.

Der Deckenstück in der Wohnung und in den Besprechungszimmern sowie die Steinschnitzereien an der Fassade sind sehr gut erhalten und obendrein jeweils ein Kunstwerk für sich.

Gekrönt wird die Immobilie durch Merkur, der den Äskulapstab zum Himmel streckt.
Unter ihm kann der Handel in Albstadt und vor allem im Gebäude nur weiter hervorragend gedeihen.

Gerne informieren wir Sie über weitere Einzelheiten zur Immobilie. Sprechen Sie uns gerne an, aber zögern Sie nicht zu lange, denn eine solche besondere Immobilie wird nicht lange auf einen Käufer warten müssen.

Sonstige Informationen

Wir erhalten auf unsere Immobilienangebote eine große Zahl an Anfragen. Wir bitten daher um Kontaktaufnahme über das jeweilige Immobilienportal. Bitte geben Sie hier Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie erhalten dann umgehend ein Exposé der angefragten Immobilie. Nach Bestätigung des Erhalts der Widerrufsbelehrung werden Ihnen neben der Objektanschrift weitere Informationen angezeigt. Haben Sie diese geprüft, könne wir eine Besichtigung vereinbaren. Die in diesem Exposé aufgeführten Objektdaten beruhen auf Angaben des Auftraggebers.
Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Lage

Die Immobilie liegt in bester Präsenzlage von Albstadt-Ebingen. Ebingen ist der zentrale, größte Stadtteil von Albstadt. Sie ist mit ca. 45.000 Einwohnern eine Mittelstadt im Süden Baden-Württembergs auf der Schwäbischen Alb, etwa 85 km südlich von Stuttgart und etwa 60 km nördlich des Bodensees gelegen und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden im Zollernalbkreis.

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