Beschreibung

Diese außergewöhnliche und ansprechende Immobilie bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Sie eignet sich zum Beispiel
- als reines Wohnobjekt, bei Bedarf mit 3 Einheiten
- Generationenwohnen inkl. altersgerechtem Wohnen auf einer Ebene
- als- Wohn- und Geschäftshaus zum "Wohnen & Arbeiten unter einem Dach" mit zusätzlich separater Einlieger- oder Ferienwohnung
und natürlich zu vielem mehr.

Das Gebäude mit ansprechender Architektur wurde ca. 1967 in überwiegender Massivbauweise sowie sehr hochwertiger Ausstattung (teilweise Natursteinfassade, Holzverkleidungen, offenes Treppenhaus mit Galerie, Schwimmbad...) und imposanter Raumgestaltung als Fabrikantenhaus mit Büro und Lagerflächen erstellt.

Es befindet sich auf einem großzügigen und ebenerdigen Grundstück mit ausreichend Grünfläche und Terrasse zum entspannen. Auf der Haupteingangsseite des Gebäudes befindet sich davorliegend ein öffentlicher Parkplatz, seitlich des Hauses ist zudem ein Zufahrtsweg als Verbindung von der Ortsdurchfahrt/Bundesstraße (50er-Zone / zwischen 22-6 Uhr 30er-Zone) vorhanden.

Auf der Eingangsseite sind 2 separate Eingänge:
Der früher gewerblich genutzte Teil verfügt über ca. 188 m² Fläche und verteilt sich auf einen Windfang mit WC, 3 Büroräume, einen geräumigen Flur sowie einen großzügigen Lagerbereich mit seitlicher Rampe sowie Förderband in einen darunter liegenden, identisch großen Raum zur weiteren Lagerung. Die Räume sind mit Stabparkettböden, Laminatböden und Alu-Isolierglasfenster ausgestattet.
--> Diese Räumlichkeiten könnten selbstverständlich weiter als Büro und/oder Lagerräume genutzt werden, eigenen sich aber (ggf. nach Beantragung einer Nutzungsänderung) auch ideal zur weiteren, separaten Wohneinheit und bei Bedarf auch zum "Wohnen auf einer Ebene" (mit dann ca. 120 m²), da eine offene Raumgestaltung erfolgen könnte.

Über den Haupteingang des Wohnbereichs gelangen Sie direkt in die imposante Diele mit obenliegender Galerie.
Im Erdgeschoss befinden sich hier die geräumige Wohnküche mit Zugang zum Garten, das gemütliche Wohn- Esszimmer mit Panoramaverglasung zur Terrasse und zusätzlichem Kaminofen, die Diele und ein Gäste WC. Von der Diele aus besteht auch ein abschließbarer Übergang zum gewerblichen Teil.

Im Ober-/ Dachgeschoss bleiben ebenfalls keine Wünsche offen, das sehr gemütliche Elternschlafzimmer mit Eckverglasung und Ankleide befindet sich im separaten Flügel des Hauses, direkt angrenzend ist das Badezimmer mit Whirlpool und bodengleicher Dusche sowie ein separates WC untergebracht.
Ein kleines Gastzimmer mit Handwaschbecken und davor liegendem Balkon befindet sich ebenfalls auf dieser Seite des Hauses.
Gegenüberliegend bieten weitere 4 Zimmer sowie ein Balkon, welcher über den Flur für jeden erreichbar ist, genügend Möglichkeiten für Ihre Planungen.
Die hier aufgeführten Räumlichkeiten des Wohnbereich verteilen sich auf insgesamt ca. 191 m² Wohnfläche.

Das Gebäude ist zudem mit ca. 162 m² voll unterkellert, hier befinden sich Waschküche, Trockenraum, Heizungsraum, großer Hobbyraum, Weinkeller mit abschließbarem Gitter, Öllagerraum, Schwimmbad (nicht mehr in Betrieb) mit separater Dusche, Öllagerraum und ein Abstellraum. Aus der Waschküche besteht ein Außenzugang in den Garten. Die Lagerfläche des Gewerbeteils ist ebenfalls vorhanden und bereits in der Fläche des Gewerbeteils enthalten.

Weiter verfügt die Immobilie über eine Doppelgarage mit separatem Teil für Fahrräder oder ähnliches.

Hinter der Doppelgarage wurde ca. 1973 ein einstöckiger Anbau erstellt, welcher in den letzten Jahren zu einer sehr gemütlichen und modernen 3-Zimmer-Einlieger-/ Ferienwohnung mit rund 67 m² ausgebaut wurde. Sie ist mit einem Flurbereich, Abstell- und Waschraum, offenem Koch-/Essbereich, einem modernen Badezimmer mit Dusche und Wanne, einem Schlafzimmer sowie einem gemütlichen Wohnzimmer ausgestattet. Es wurden überwiegend bodentiefe Isolierglasfenster verbaut, Fußbodenheizung verlegt, Elektrik erneuert, das Dach neu mit Trapezblech belegt und die Wände wurden verputzt.

Beheizt wird das gesamte Gebäude mit einer Gas-Zentralheizung des Herstellers Viessmann, Bj. ca. 2013, in Teilbereichen (Badezimmer, Diele Erdgeschoss) wurde zudem auch eine Fußbodenheizung verbaut. Die Warmwasserversorgung wird über Solarthermie unterstützt.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem modernisierten Zustand, gewisse Fertigstellungen und Arbeiten stehen noch an, z.B. im Außenbereich etc.!

In den letzten Jahren wurde jedoch bereits viele Renovierungen/Sanierungen durchgeführt, wie z.B.:
ca. 2017: Stromleitungen überarbeitet/erneuert inkl. Einbau FI, Fenster und Dachfenster im Wohnbereich überwiegend erneuert, Einbau Badezimmer mit Fußbodenheizung im OG, Einbau einer neuen Küche, Austausch diverser Heizkörper, Erneuerung Bodenbeläge in Teilen des Bürobereichs...
ca. 2018: Diele + Flur im Erdgeschoss (Estrich, Fußbodenheizung, Fliesen), Einbau von 2 neuen Haustüren, Ausbau des Anbaus an die Garage zum Gästehaus
u.v.m.

Nutzen Sie diese Chance auf Ihre besondere und individuell nutzbare Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen gerne für Fragen zur Verfügung.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Solarthermieanlage
- Parkettboden
- Balkon
- Bestand

Sonstige Informationen

Wir erhalten auf unsere Immobilienangebote eine große Zahl an Anfragen. Wir bitten daher um Kontaktaufnahme über das jeweilige Immobilienportal. Bitte geben Sie hier Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie erhalten dann umgehend ein Exposé der angefragten Immobilie. Nach Bestätigung des Erhalts der Widerrufsbelehrung werden Ihnen neben der Objektanschrift weitere Informationen angezeigt. Haben Sie diese geprüft, könne wir eine Besichtigung vereinbaren. Die in diesem Exposé aufgeführten Objektdaten beruhen auf Angaben des Auftraggebers.
Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.