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Traumhaus mit viel Platz in exklusiver Aussichtslage! 2 – 3 Wohnungen, Doppelgarage, großer Garten

72461 Albstadt, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3223
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    72461 Albstadt
  • Wohnfläche ca.
    260 m²
  • Grund­stück ca.
    915 m²
  • Zimmer
    11,5
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1969
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Verfügbar ab
    Mai 2022
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. ges. MwSt.
    Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank Albstadt Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    369.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1969
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    173,60 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 173,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ihre Chance auf ein geräumiges Eigenheim mit wunderschöner Aussicht in Randlage.
Ideal für die große Familie, Generationenwohnen, Leben und Arbeiten...

Die Doppelgarage sowie der Stellplatz befinden sich auf Straßenebene. Über den abschließbaren Treppenzugang gelangen Sie zum Haupteingang auf der Rückseite des Gebäudes, sowie zum separaten Eingang des Gartengeschosses.

Das Wohnhaus verfügt bereits über 2 abgeschlossene Wohnungen:
- eine renovierte 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Balkon, Vinylböden,
neuwertiger Küche und neuwertigen Dachfenstern
- die Hauptwohnung im Obergeschoss mit 4,5-Zimmer, großem Balkon und
Zugang zum Garten

Im Unter-/Gartengeschoss, ebenfalls mit separatem Eingang, jedoch auch zugänglich aus der Hauptwohnung, befinden sich die Nebenräume (2 Keller, Heizungsraum, Ölraum, Waschküche) sowie ein WC und 3 weitere große und helle Zimmer, welche früher als Büroräume und später als Gastzimmer genutzt wurden.
Diese Etage eignet sich daher ideal, zur Nutzung zusammen mit der Hauptwohnung, für Selbständige oder natürlich zum Ausbau in eine weitere separate Wohnung, wozu dann noch eine Küche und ein Badezimmer eingebaut werden müssten.

Daten im Überblick:
- Baujahr ca. 1969/70 in solider Massivbauweise
- ca. 260 m² Wohnfläche
- 11,5 Zimmer
- helle und großzügige Räume
- Herzstück des Hauses: geräumiges Wohn- Esszimmer mit offenem Übergang zur Küche
und traumhafter Aussicht durch die große Fensterfront
- großer Balkon im Obergeschoss mit Markise und neuwertigem Glasgeländer
(der Zugang zum Balkon ist vom Schlafzimmer, Büro und Wohnzimmer möglich)
- große, sichtgeschützte und naturnahe Terrassen im Obergeschoss
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, 2 Handwaschbecken im Obergeschoss
- modernisierte Räume mit neuwertiger Küche im Dachgeschoss
- Balkon im Dachgeschoss mit neuwertigem Glasgeländer
- Duschbad im Dachgeschoss
- WC auf jeder Etage
- Doppelgarage mit Torantrieb und Seitentüre
- separater Kfz-Stellplatz
- Öl-Brennwertheizung Bj. 2010 Fa. Wolf
- neuwertige Dachfenster
- teilweise bereits neuwertige Isolierglasfenster
- Vinylböden, Laminatböden, Fliesenböden...
- hochwertiges Balkongeländer Glas-Alu
- bevorzugte Wohn- und Aussichtslage

Nutzen Sie diese Chance auf Ihr neues Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten in sonniger, ruhiger Lage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

, Balkon, Vinylboden

Sonstige Informationen

Wie komme ich am besten zu einem Besichtigungstermin?

Auf Grund der immensen Nachfrage auf Wohnimmobilien, bitte wir Sie um Verständnis dafür, dass wir lediglich Besichtigungstermine mit den Kunden vereinbaren können, die eine Finanzierungsbestätigung oder einen Eigenmittelnachweis in Höhe des Kaufpreises vorweisen können.

Wir werden die vollständigen Anfragen sammeln und Ihnen in der Regel auf die übernächste Woche ein Besichtigungstermin vor Ort anbieten. Die Terminvergabe erfolgt durch uns - wir kontaktieren Sie hierfür.

Wie bekomme ich eine Finanzierungsbestätigung?

Gerne bespricht die Volksbank Albstadt eG mit Ihnen eine Finanzierung für die angebotene Immobilie und stellt - unkompliziert und kostenfrei - eine Finanzierungsbestätigung aus.
Sprechen Sie uns bei Interesse gerne darauf an.

Was muss ich bei einer Vor-Ort Besichtigung beachten?

Da die Inzidenzen nach wie vor hoch sind, uns Ihre Gesundheit, sowie die Gesundheit unserer Mitarbeiter am Herzen liegt und dazu, während der Besichtigung, nicht immer der Mindestabstand eingehalten werden kann, ist innerhalb der Räumlichkeiten weiterhin ein Mund-Nasenschutz (ohne Ausnahme) zu tragen.
Darüber hinaus bitten wir Sie, die übrigen Hygiene-Regeln einzuhalten, sowie die Teilnehmerzahl so gering wie möglich zu halten.
Wir erhalten auf unsere Immobilienangebote eine große Zahl an Anfragen. Wir bitten daher um Kontaktaufnahme über das jeweilige Immobilienportal. Bitte geben Sie hier Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie erhalten dann umgehend ein Exposé der angefragten Immobilie. Nach Bestätigung des Erhalts der Widerrufsbelehrung werden Ihnen neben der Objektanschrift weitere Informationen angezeigt. Haben Sie diese geprüft, könne wir eine Besichtigung vereinbaren. Die in diesem Exposé aufgeführten Objektdaten beruhen auf Angaben des Auftraggebers.
Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Lage

Das Wohnhaus liegt in ruhiger und sonniger Höhenlage von Albstadt Tailfingen mit einer traumhaften Weitsicht. Es befindet sich in einer 30-er Zone, in oberster Straße des Wohngebiets, angrenzend an die Natur.
Ein Kindergarten ist fußläufig zu erreichen, das Stadtzentrum, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc. sind mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Tailfingen ist der zweitgrößte Stadtteil von Albstadt im Zollernalbkreis in Baden-Württemberg. Es liegt auf der Schwäbischen Alb, etwa auf halbem Weg zwischen Stuttgart und dem Bodensee. Nördlich angrenzender Stadtteil ist Onstmettingen, im Westen liegt Pfeffingen und im Süden Truchtelfingen.

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