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Schönes Haus in bester Lage

72458 Albstadt, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Hendrik Willing, Volksbank Albstadt Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    3425
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus (Fertighaus)
  • Adresse
    72458 Albstadt
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Grund­stück ca.
    681 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1976
  • Letzte Modernisierung
    2016
  • Ausstattung
    Standard
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 %
    Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank Albstadt Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    387.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweis

    1991 Wärmeerzeuger
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Info
    1991 Wärmeerzeuger
  • Ausstellungsdatum
    23.11.2022
  • Gültig bis
    22.11.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1976
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    161,13 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 161,13 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Nutzen Sie Ihre Chance auf ein schönes Haus in bester Lage.

Daten im Überblick:
- ca. 140 m² (ca. 111m² im Erdgeschoss, ca. 29m² im Untergeschoss mit weiterem Ausbaupotential)
- Baujahr ca. 1976
- Badsanierungen ca. 2016 (Bad im Erdgeschoss und Untergeschoss modernisiert)
- moderner Grundriss mit großzügigen Zimmern
- Möglichkeit einer Einliegerwohnung im Untergeschoss
- ruhige Lage am Schloßberg Ebingen
- vollunterkellert
- Öl-Zentralheizung
- Einzelgarage

Dieses ca. 1976 in Fertigbauweise erstellte Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein wundervolles Zuhause.

Das Erdgeschoss ist, mit ca. 111m², großzügig und bietet auf Grund der Vielzahl von Räumen die Möglichkeit als Familie auf einer Ebene zu leben.
Auf dieser Ebene befindet sich ein großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon.
Die zweckmäßige Küche ist über den Essbereich oder dem Garderobenbereich zu erreichen.
Im Erdgeschoss befinden sich darüber hinaus drei Zimmer, welche als Schlafzimmer, Gästezimmer oder als Büro genutzt werden können.
Des Weiteren befindet sich ein separates WC und das ca. 2016 modernisierte Bad mit begehbarer Dusche und WC im Erdgeschoss.

Im Untergeschoss sind neben Nutzflächen auch (potentielle) Wohnflächen verfügbar.
Die Nutzflächen verteilen sich auf das Öl-Lager, den Heiz-Keller, einen Keller-/Vorratsraum und dem unausgebauten Hobbyraum.
Der unausgebaute Hobbyraum verfügt über eine Heizung und Wasseranschlüsse. So ist es denkbar, dass in diesem ca. 24m² großen Raum ein Wohnraum mit Küche verwirklicht wird. Mit dem zusätzlichen Schlafzimmer im Untergeschoss, sowie dem ebenfalls ca. 2016 modernisierten Duschbad mit WC und Platz für die Waschmaschine/den Trockner kann das Untergeschoss als separate Einheit genutzt werden, welche aktuell nicht von der Einheit im Erdgeschoss getrennt ist. Der gesonderte Zugang des Untergeschosses vom Garten aus unterstreicht diese mögliche Nutzung.

Abgerundet wird das Angebot mit einem schönen Garten, welcher über eine Zuwegung zur Einzelgarage führt. Diese ist über die Straße unterhalb befahrbar.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten, allerdings renovierungsbedürftigen Zustand. Ein Teil der Fenster wurde bereits ausgetauscht, der Altbestand ist zweckmäßig und bereits 2-fach-verglast aus dem Baujahr.

Beheizt wird die Immobilie mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1991, welche gemäß dem Schornsteinfeger nicht ausgetauscht werden muss.
Um Heizkosten zu sparen wurde die oberste Geschossdecke bereits gedämmt.

Nun ist es an Ihnen sich von dem Angebot überzeugen zu lassen.
Nutzen Sie Ihre Chance.

Sonstige Informationen

Wie komme ich am besten zu einem Besichtigungstermin?

Auf Grund der starken Nachfrage auf Wohnimmobilien bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass wir nur eine gewisse Anzahl an Besichtigungsterminen mit Kunden vereinbaren können.

Im besten Fall können Sie bereits eine Finanzierungsbestätigung oder einen Eigenmittelnachweis in Höhe des Kaufpreises vorweisen.

Wie bekomme ich eine Finanzierungsbestätigung?

Gerne bespricht die Volksbank Albstadt eG mit Ihnen eine Finanzierung für die angebotene Immobilie und stellt - unkompliziert und kostenfrei - eine Finanzierungsbestätigung aus.
Sprechen Sie uns bei Interesse gerne darauf an.

Was muss ich bei einer Vor-Ort Besichtigung beachten?

Wir bitten Sie die gültigen Hygiene-Regeln einzuhalten, sowie die Teilnehmerzahl so gering wie möglich zu halten.
Wir erhalten auf unsere Immobilienangebote eine große Zahl an Anfragen. Wir bitten daher um Kontaktaufnahme über das jeweilige Immobilienportal. Bitte geben Sie hier Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie erhalten dann umgehend ein Exposé der angefragten Immobilie. Nach Bestätigung des Erhalts der Widerrufsbelehrung werden Ihnen neben der Objektanschrift weitere Informationen angezeigt. Haben Sie diese geprüft, könne wir eine Besichtigung vereinbaren. Die in diesem Exposé aufgeführten Objektdaten beruhen auf Angaben des Auftraggebers.
Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Lage

Das Haus steht in bester Lage in einer ruhigen 30er-Zone am Schloßberg in Ebingen.
Ebingen ist seit der Stadtgründung 1975 der zentrale, größte Stadtteil von Albstadt im Zollernalbkreis in Baden-Württemberg. Es liegt auf der Schwäbischen Alb, etwa auf halbem Weg zwischen Stuttgart und dem Bodensee. Nördlich angrenzender Stadtteil ist Truchtelfingen, im Westen liegt Lautlingen.

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